Rozdělení parcel na menší v rámci vypořádání dědictví

Ráda bych věděla toto. Je víc potenciálních dědiců, několik parcel. Ty mají různou hodnotu, díky tomu bohužel asi nebude přicházet v úvahu, že by si dědici rozdělili do výlučného vlastnictví jednotlivé parcely, protože nikdo nebude chtít ty horší. I když - lze to vůbec takhle si rozdělit jednotlivé parcely dohodou, každý do výlučného vlastnictví bez ohledu na to, jakou má která cenu?

Druhá varianta je podílové vlastnictví podle zděděného podílu u všech parcel všemi vlastníky, což je varianta nejhorší, protože v budoucnu, pokud nedojde k dohodě, nelze s parcelami manipulovat - pronájem apod.

V úvahu by přicházelo všechny parcely rozdělit fyzicky, geometrický plán a každá by měla své číslo, takže by kupříkladu každá parcela šla na třetiny, nikdo by se nemusel cítit, že dostal méně hodnotnou část dědictví.

Jde to takto udělat v případě, že dojde k události a bude se čekat na pozvání od notáře? Tj. objednat rozměření parcel a dojít k notáři s geometrickým plánem, návrhem nového očíslování parcel. Nebo přijít na první řízení u notáře, tam říct, že je v plánu tohle, ne podílové vlastnictví a jednání bude odročeno, dokud nebude geometrický plán?

Tahle událost v rodině v dohledné době asi nastane, ale radši bych nenechala dojít vůbec ke vzniku podílového vlastnictví parcel, přičemž dohodu ve smyslu rozdělení jednotlivých parcel mezi dědice taky nepředkládám, že by nastala. Jde o to, jestli takhle lze rozdělit parcely na díly a přijít k notáři s tímto návrhem, nebo prostě vznikne podílové vlastnictví a to se může vypořádat až následně dohodou dědiců poté, co na katastrálním úřadě budou zapsáni jako podíloví vlastníci po projednání dědictví, pak udělat dohodu, geometrický plán a fyzické rozdělení.

Bojím se prostě toho, že nikdo si nebude chtít vzít nehodnotné parcely, dojde ke vzniku podílového vlastnictví všech a pak už pokud se někdo ze spoluvlastníků zašprajcuje, bude to pořád podílové vlastnictví, se kterým nepůjde bez souhlasu ostatních manipulovat a ani ho nepůjde bez souhlasu ostatních rozdělit.

Podobný případ jsem zažila v příbuzenstvu a byla to pak patová situace, protože dotyční se hádali a nebyli se schopni domluvit ani na nakládání s pozemky, ani si je oddělit. Ráda bych proto hned v zárodku zamezila vzniku podílového vlastnictví, pokud to jde i za cenu nákladů spojených se zaměřením atd.

Dá se to stihnout vzhledem k lhůtám, kdy se projednává dědictví u notáře? Přijít na projednání dědictví s už navrženým geometrickým plánem od geometra a návrhem nových čísel parcel a výměr, nebo to projednání dědictví prostě odložit po domluvě s notářem, dokud nebude rozměřeno?V rodině asi nastane v dohledné době situace s děděním, bohužel asi nebude moc průchodné, aby se potenciální dědici rozdělili o jednotlivé parcely, protože některé jsou lepší, jiné vysloveně nanic. V případě nedohody bude zřejmě nutné jít na podíly ze všech parcel. Ne ale podílové vlastnictví, protože to znemožní další manipulaci, pokud by noví majitelé měli každý jiné představy - pronájem, prodej, další to nechtěl.
Jde parcely rozdělit a očíslovat před projednáním u notáře, nebo až potom?
Řešil jste to někdo? Jakmile už jednou vznikne podílové vlastnictví, mám obavy, že by se dotyční kvůli rozdělení mohli zašprajcovat a nerozdělí se už nic.